日期：2025-08-14 04:29:40
前些年地产非常红火的时候，有一种房子叫“复式楼”，也被称为“跃层”。
在当时，可以说是深受喜欢，很多人都是找关系才能买到的。
就算是没找关系，也得是抢着买，才能买到的。
没想到在楼市还没有进入到低迷期前，曾经被众人喜欢的复式楼就产生变化，可以说是不好卖又不好住，彻底沦为不动产了。
这是为什么呢？
一、它的“幸福”，藏在生活细节里
复式楼一经推出就得到了购房者的喜欢，这就说明有着非常多的优势，在诸多的优势中，“向高度要空间”是最打动人的。
就好比一套50平的复式楼，通过装修设计，就能得到了75平的居住空间，让小小家庭也能有“楼上楼下”的仪式感。
楼上可以作为“社交场”，楼上做“私密区，真正意义上做到动静分得清，娱乐不打扰，这是平层难给的“自由感”。
如果说是购买了一套100平左右的复式楼，在空间上就能做到更好的体现。
这样的复式楼，就算是三代同堂，居住起来也不拥挤，老人住楼下，起夜不用爬楼梯；年轻人住楼上，熬夜追剧也不怕吵到长辈。
另外，楼上还可以设计出多个儿童房，二胎家庭使用也不受影响。
两个卫生间的设计更实在，早高峰不用抢，隐私感直接拉满。
可以说，同一套房子的钱，实现买两套房子的心愿，复式像块“敲门砖”，让很多人圆了对房子“一步到位”的梦！
二、它的“痛苦”，藏在日常琐碎里
就是这样一个很受欢迎的房子，如今却成为了人人“逃离”的对象，很多曾经拥有过的家庭，在离开的时候仍在哭诉房子缺点太多，太令人心酸了！
1、室内隔音比较差
复式房是有上下两层的设计，这样的户型隐私效果是非常好的。
但是，这也造成了隔音效果非常差，差到比普通平层更加明显，更加影响生活。
简单来说，在楼下休息的父母，是能随时听到走楼梯的声音。当你在楼下看电视或者说话时，楼上也能能听的一清二楚。
另外，复式也还有像普通平层一样，外层的隔音差的不足，经常会听到邻居产生的噪音，住着也不舒服。
2、复式房的居住体验差
复式楼第一眼看上去非常大，但真正居住进去后就会发现，每一个区域都非常窄，空间感非常差。
还有就是通风性不好，房间的结构限制了空气的流通。
而且对于楼上的空间来说，采光也是受到影响的，有可能白天都要开灯，否则什么也看不见的。
长时间居住在这样的环境中，对于我们身体健康那是非常不好的。
另外，就是复式楼都需要在室内安装楼梯来上下楼，但在空间上又受限制，所以楼梯非常小，上下非常不方便，与此同时还有着安全上的隐患。
3、装修成本太高
大部分的复式只不过是房子的空间大，靠后期在装修时自己隔出两层出来。
因此，在装修时，花费也是比较高的，相比于普通的房子，装修这个房子需要的花销也是很大的。
就算是房屋原本已经隔好了两层，在装修时仍然要花费非常多的费用。
简单来说，像使用面积在150平方左右的复式楼，将它装修完成之后就要花费50万以上的钱。
所以说，这笔费用对于普通家庭来说，会傻眼的。
4、生活成本高
如果说购买的是是公寓式的复式楼的话，生活成本就非常非常高。
因为公寓在计算电费、水费的时候，是按照商业水电来计算的，所以比我们民用的更贵。
还有就是很多公寓是禁止使用明火煮食的，我们平时吃饭，只能用电磁炉，又或者是叫外卖，到外面去吃，每个月又要花上不少钱。
5、不能落户口
如果购买到的是公寓复式楼，一般只有40或50年的产权，不像商品房那样是70年。
最重要的就是没有房产证！
花了那么多的钱，还没有房产证，只能过来投资，这是一般人都接受不了的。
所以说，之前的红火都是炒作太过，销售过程避重就轻忽悠了一部分人才出现的。
等到平静之后，自然就得不到认可了。
6、变现能力很差
现如今的楼市处于低迷期，好房子有一堆，很多房子想往外出售，基本上都是属于有价无市的状态。
而复式楼的需求人群并不是很多，所以导致了它的变现能力非常的差，很多人都经过朋友了解到了这种房子的缺点。
因此，无论是普通住宅的复式楼，还是公寓的复式楼，在楼市中并不受欢迎，它的变现能力非常差。
甚至说卖出去就会亏，之所以说买的人群比较少，是因为能够有钱买的人，他们往往看重的并不是复式楼，他们的首选是别墅。
说实话，现在的人都在为生存奔波，谁有闲工夫在享受“复式楼”？
现在的房子就是一个安身睡觉的地方，两室一厅足够，即使要祖传，以后谁还会三代同堂四世同堂呢？没必要！
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